Tržište nekretnina - Trendovi koji se očekuju u 2023. godini

Tržište nekretnina je veoma fluidno, naročito poslednjih godina. Pandemija koju je izazvao korona virus dovela je do povećanja stope inflacije, dok je rat u Ukrajini izazvao energetsku krizu. Usled ekonomske nestabilnosti i geopolitičkih previranja ljudi traže sigurnu investiciju koja će im pomoći u očuvanju kapitala. Zbog toga je sve veći broj njih započeo ulaganje u nekretnine, što je dovelo do situacije da tražnja bude daleko veća od ponude. Posledica takvog odnosa ponude i tražnje uzrokovala je porast cena po kvadratom metru.

Istraživanja pokazuju da su cene nekretnina u stranim zemljama porasle za skoro 40 odsto poslednje 2 godine, što predstavlja otprilike deceniju rasta cena. Slična situacija je i u našoj zemlji. Tržište nekretnina u Srbiji prošle godine zabeležilo je rekordnu potražnju ne samo za stanovima, već i za logističkim i poslovnim prostorima. Ukupna cena stanova u Srbiji je porasla za 13,7 odsto 2022. godine u odnosu na 2021. Dok izveštaj Republičkog geodetskog zavoda pokazuje da je u istom periodu povećano ulaganje u nekretnine za petinu, te je 2022. godina završena sa sedam i po milijardi evra uloženih u nekretnine kod nas.

Imajući ovo u vidu mnogi se pitaju kakvi se trendovi očekuju u 2023. godini na tržištu nekretnina.

Da li će cene nekretnina ove godine pasti?

Tržište nekretnina je uvek u pokretu, te predviđanja za budućnost mogu biti izazovna. Pojedini stručnjaci smatraju da će inflacija biti pod kontrolom do 2024. godine, što će omogućiti da kamatne stope ostanu stabilne. Samim tim se očekuje da će cene stanova rasti, ali sporijim tempom nego što su bile poslednje 2 godine. Ovo je posebno dobra vest za one koji su odlučili da kupe prvi stan u svom životu, ali i za one koji razmatraju dugoročna ulaganja u nekretnine.

Prema mišljenju drugih stručnjaka na cene nekretnina uticaće i demografija. Naime, osobe rođene 60-ih godina polako odlaze u penziju, te se smanjuje i potreba za velikim domovima u urbanim sredinama. To stvara veće mogućnosti za mlađe kupce koji se smatraju pokretačkom snagom na tržištu nekretnina. Ipak, ne treba zaboraviti i na činjenicu da je prošle godine veliki broj Rusa i Ukrajinaca stigao u našu zemlju. Cena kvadrata u Beogradu, ali i u drugim gradovima, zavisiće i od njih, jer će se mnogi odlučiti da iznajmljene stanove zamene vlastitim, što može dovesti do ponovnog rasta tražnje.

Naravno, ova predviđanja su upravo to - predviđanja. Tržište nekretnina može biti nepredvidivo, te treba sagladati različite faktore. Svakako, ova mišljenja stručnjaka mogu vam pomoći ukoliko planirate da kupite kuću ili stan.

Šta će se desiti sa poslovnim nekretninama?

Interesovanje za poslovne prostore ne opada, te se već sada jasno može uočiti da će nastaviti da raste i u 2023. godini.

Kako sve više ljudi pokreće sopstveni biznis ili radi na daljinu, raste potražnja za fleksibilnim, pristupačnim radnim prostorima. Pri čemu se trend menja tako da je fokus na kancelarijski prostor, dok prodaja zasebnih lokala opada, jer se sektor maloprodaje pomera na ritejl parkove i šoping molove.

Cena poslovnih prostora zavisiće od lokacije, veličine, gradnje, pa i namene.

Veći naglasak na održivost

Tržište nekretnina poslednjih godina sve veću pažnju posvećuje održivim projektima koji ne samo da donose niže troškove stanovanja, već boravak čine komfornijim. Upravo zato u 2023. godini možemo očekivati pravi bum kada su u pitanju zelena arhitektura, energentska efikasnost i korišćenje obnovljivih izvora energije.

S obzirom da je ova vrsta gradnje pokazala velike prednosti i sami kupci su svesni da savremeni način života podrazumeva bolju iskorišćenost, ali i očuvanje prirode.

Ukoliko ste odlučili da kupite nekretninu Brian Lack & Company vam u tome može pomoći. Naš tim agenata pronaći će prostor koji vam odgovara, a naši advokati vam stoje na raspolaganju za sva pravna pitanja.