Od čega može sve da zavisi cena kvadrata stana u Beogradu?

Cena kvadrata stana u Beogradu igra važnu ulogu pri kupovini nekretnina.

Bez obzira da li želite da kupite novi dom ili prodate svoj sadašnji, postoje određeni faktori koji utiču na vrednost. Razlozi zbog kojih varira cena kvadrata stana u Beogradu mogu biti složeni. Ipak, njihovo identifikovanje je ključno kako biste postigli najbolju ponudu.

Ekonomske prilike

Jedan od najvećih uticaja na fluktuaciju nekretnina je privreda. Pri čemu se kao indikatori uzimaju stepen zaposlenosti, proizvodna aktivnost, cena robe i bruto domaći proizvod (BDP).

Ukoliko privreda napreduje i nezaposlenost je niska cena kvadrata stana imaće tendenciju rasta. Razlog za to leži u činjenici da stanovništvo ima finansijsku sigurnost usled redovnih, dobrih primanja, te je spremno da preuzme odgovornost za otplatu rata kredita. U suprotnom, kada privreda opada ili stagnira i smanjuje se zaposlenost, cene nekretnina se smanjuju.

Još jedna važan privredni faktor jeste kamatna stopa. Naime, niske kamatne stope stvaraju pogodne uslove za stambeni kredit. Samim tim, pruža se mogućnost većem broju ljudi da donesu odluku o kupovini stana. Povećanjem kamatnih stopa mesečna isplata će se povećati i dovesti do toga da nekretnine postanu manje pristupačne.

Cena kvadrata stana u Beogradu u odnosu na lokaciju

Čak i kada u proseku cena kvadrata zabeleži pad na nacionalnom nivou, postoje nekretnine čija vrednost raste. Tajna u lokaciji.

Atraktivnost jednog kraja grada u odnosu drugi zavisi, pre svega, od okruženja. Parkovi, znamenitosti, objekti kulture, prelepo uređenje ulice, koje obezbeđuju lak pristup glavnim saobraćajnicama i drugim delovima grada, kao i blizina škola i bolnica - samo su neki od faktora koji mogu da povećaju cenu, bez obzira kakvo je stanje na tržištu nekretnina.

Kolika je moć lokacije najbolje pokazuje prodaja stanova na Vračaru. Jedna od najstarijih prestoničkih opština privlači veliko interesovanje zbog Hrama Svetog Save, pozorišta i muzeja, boemskog života, ali i jedinstvenog spoja tradicije i moderne arhitekture. Dorćol sa Kalemegdanom, zoološkim vrtom i najboljim restoranima, takođe, je jedna od omiljenih lokacija. Dok park Tašmajdan, Park Starine Novaka i Gornji park, kao i Ada Huja i Botanička bašta Jevremovac čine pravu zelenu oazu zbog koje je Palilula veoma tražena za život.

Kvalitet gradnja

Kupovina stana u novogradnji ili starom objektu - večita je dilema ljudi pri izboru doma. Po pravilu, cena kvadrata stana u novogradnji je viša. Tome doprinosi modernije arhitektonsko rešenje, napredna tehnologija, upotreba najsavremenijih materijala koji garantuju energetsku efikasnost, kao i odlično unutrašnje uređenje.

Za razliku od njih, stanovi u starim zgradama, neretko, zahtevaju zamenu elektro i hidro instalacija, zamenu parketa, stolarije, kao i sanitarije u kupatilu. Svi ovi dodatni troškovi, koji čekaju nove stanare, značajno smanjuju vrednost nekretnine.

Međutim, nije redak slučaj da se prodaje potpuno renoviran stan u staroj zgradi čija je gradnja vrhunskog kvaliteta tako da i danas zadovoljava svetske standarde. Samim tim, cena njegovog kvadrata parira onima u novogradnji.

Ponuda i potražnja na tržištu nekretnina

Cena kvadrata stana u Beogradu u velikoj meri zavisi od odnosa ponude i potražnje. Prevelika ponuda nekretnina, a mnogo manja potražnja dovodi do pada cena. Dok veća potražnja u odnosu na ponudu utiče da vrednost nekretnina raste.

Ukoliko ste odlučili da kupite nekretninu u Beogradu kontaktirajte Brian Lack & Company. Naši agenti imaju višegodišnje iskustvo, te će vam u najkraćem roku pronaći ponudu koja ispunjava sve vaše uslove. Dok tim advokata vam stoji na raspolaganju za sva pravna pitanja.