Važni faktori koje treba uzeti u obzir prilikom ulaganja u nekretnine

Ulaganja u nekretnine su jedna od najpopularnijih investicija.

Nekretnine su dinamičan sektor koji se pokazao kao zaštita od inflacije kako na lokalnom tako i na međunarodnom nivou. Kao klasa investicione imovine, nadmašile su druge vrste investicionih sredstava u smislu prinosa i uključenog rizika. Rezultat toga jeste sve veće interesovanje za investiranje u nekretnine.

Tome je doprineo i razvoj infrastrukture, rastuća populacija, rastuća srednja klasa sa poboljšanim ukusima i preferencijama, kao i širenje multinacionalnih firmi u svetu.

Međutim, proces u kojem kupujete, posedujete i upravljate nekretninom sa ciljem da zaradite profit nije nimalo lak zadatak. Da biste efikasno uložili svoj novac morate da razmotrite niz faktora. Koji su ključni za ulaganja u nekretnine otkriva vam Brian Lack & Company.

Vrsta nekretnine

Odluka da li želite da uložite u komercijalne ili stambene nekretnine je prva koju treba da donesete pre nego što krenete u potragu.

Stambene nekretnine su najtradicionalniji oblik ulaganja u nekretnine. Ujedno su i najtraženiji, jer svim ljudima je potreban dom. Zbog toga kupovina stana za izdavanja predstavlja investiciju koja će donositi stalni pasivni prihod.

Sa druge strane, komercijalne nekretnine donose veći profit. Takođe, imaju dugoročni karakter, jer kompanije nastoje da uzmu prostor u višegodišnji zakup. Odlikuje ih i viši novi profesionalizma, tj. veća briga za očuvanjem nekretnine od strane zakupca. Ipak, kod komercijalnih nekretnina morate uzeti u obzir i njihov tip. Odnosno, da li ćete investirati u industrijske ili maloprodajne prostore.

Lokacija

Jedna od ključnih tačaka prilikom ulaganja u nekretnine jeste izbor lokacije. Od nje direktno zavisi potražnja za nekretninom kod zakupaca.

Blizina tržnih centara, škola, zdravstvenih i kulturnih ustanova, zelenih površina, kao i dobar pogled na okolinu doprinose statusu naselja. Samim tim su važni pri kupovini stana za izdavanje. Kod investiranja u komercijalne nekretnine potrebno je da obratite pažnju na blizinu glavnih saobraćajnica, autoputeva, skladišta, konkurenata…

Pri izboru lokacije imajte u vidu srednjoročne i dugoročne planove gradnje. Odnosno, poželjno je da znate kako će se područje razvijati u narednim godinama. Na primer, miran kvart za život danas možda će jednog dana postati bučan ako je u planu gradnja nekog proizvodnog objekta. To će ne samo umanjiti vrednost vašeg stana, već će smanjiti i interesovanje onih koji žele da iznajme životni prostor.

Trendovi na tržištu nekretnina

Svako tržište je podložno promenama, ukljućujući i tržište nekretnina. Zato je važno da znate trendove na njemu kako biste mogli da predvidite njegova ciklična kretanja.

Stručnjaci savetuju da dobro proučite ponudu i potražnju u vašoj ciljnoj oblasti, kao i istorijske trendove cena. Zatim da analizirate potencijal za prihod od zakupnine, povećanje kapitala i novčani tok.

Praćenje kamatnih stopa, kako na nacionalnom, tako i na globalnom nivou ima veliki značaj pri ulaganju u nekretnine. Ono vam može pomoći da razumete troškove dobijanja kredita i njegove pristupačnosti.

Ukoliko ste odlučili da je sada pravo vreme za ulaganje u nekretnine kontaktirajte Brian Lack & Company. Naš tim agenata pronaći će nekretninu koja odgovara vašim kriterijumima, dok će vam naši advokati pomoći oko svih pravnih pitanja.